Size en doğru karşılaştırmayı sunmak için, bir ilanın değerini 3 adımda analiz ediyoruz:
1
Standart Değer Belirlenir
Öncelikle, mahalledeki benzer konut tipleri için piyasa verilerine dayalı bir "Endeks m² Fiyatı" referans alınır. Bu, standart bir evin tahmini değeridir.
2
Özellikler Puanlanır
Daha sonra, ilanın değeri artıran veya düşüren her bir özelliği, standart bir eve göre yüzde (%) olarak puanlanır. Kullandığımız anahtar faktörler şunlardır:
Bina Yaşı: Yeni binalar (+15%), eski binalar (-10%)
Manzara: Deniz manzarası (+20%)
Kat Konumu: Ara katlar (+10%), zemin katlar (-5%)
Site Olanakları: Site içinde olması (+12%), havuz (+8%)
Oda/m² Oranı: İdeal genişlikteki odalar (+5% ile +10%)
3
Fırsat Skoru Hesaplanır
İlanın "olması gereken tahmini m² değeri", tüm bu puanlar standart fiyata eklenerek hesaplanır. Bu tahmini değer, satıcının istediği gerçek m² fiyatıyla karşılaştırılarak ilanın ne kadar uygun veya pahalı olduğu belirlenir.
Onur Başaran
Yatırım Uzmanı & Gayrimenkul Danışmanı
Şu an aktif
Merhaba, ben Onur Başaran!
RE/MAX güvencesiyle, İzmir'in en seçkin portföyünden hayalinizdeki evi bulmanıza yardımcı olmak için buradayım.
Bana ne aradığınızı söyleyin, sizin için en iyi fırsatları anında listeleyeyim.
Örneğin:
"Güzelbahçe'de, 3 milyon TL'ye kadar, 2+1, denize yakın satılık daire"
